4月2日上昼，南京地皮阛阓“蛇年首拍”拉开序幕。这次出让的6幅地块中，面积不到5000往常米的玄武区珠江路G05地块，成为无边开采商争夺的焦点。在经由68轮热烈竞价后，这颗主城的“白菜心”最终以4.43亿元的价钱成交，溢价跨越43%。老城“迷你地块”为何被追捧？本来它不仅是新街口片区6年来出让的首幅住宅用地，更进击的是，26418元/㎡的肇始楼面地价，还不到拆迁成本的一半。而这笔“死亡买卖”的背后，是玄武区对城市更新的全新和会。讨论慎重东说念主默示，老城空间再造，不成只算“经济账”，而要作念一说念兼顾街区品性、文脉传承、产业转型、民生供给的“详细题”，在“螺蛳壳里”寻找增量价值。

资金均衡不是唯一考量

不成让匹夫在棚户区里奔小康

“往时这片齐是棚户区，环境差到没处下脚。”

谈到珠江路G05地块，玄武区新街口街说念干事处主任庞敏不知说念在逼仄的胡同里进收开销了些许回。私搭乱建要整治，消防隐患要断根，浑水管网要畅通……用她的话说，“要费神的事情卜昼卜夜。”住户也盼着早日改良出新，这些年，12345工单和信访件简直年年不断。

早在2006年，玄武区就也曾营启动该板块拆迁。但因为地块面积较小，拆迁成本偏高，资金经久无法均衡，形式只可暂时放手。珠江饭馆地块又“躺”了下去。直到2017年，众人改良的呼声日渐上升，玄武区终于“重启”棚户区拆迁形式。2023年6月底，珠江饭馆地块房屋全部废除，街说念一算账，通盘这个词项方针征收拆迁赔偿总成本接近9亿元。而专科机构忖度，这个“小型地块”阛阓价也唯独4亿元左右。

明知要“贴钱”，为啥还要拆？“资金均衡，并不是唯一的考量。那时咱们唯唯一个思法，不成让匹夫在棚户区里奔小康。”庞敏说，城市更新的起点和落脚点，滥觞等于恢复众人矜恤，管制他们的急难愁盼。从动议拆迁到全部搬离，珠江饭馆阅历了波折间接的17年。78户原住民有的他乡安置，有的拿到货币赔偿，全部住进了新家，简直通盘东说念主齐是带着笑貌离开的故居。

在老城玄武，珠江路G05地块不是个案。比年来，玄武区统筹鼓舞老旧小区改良、危旧房消险和环境详细整治，让昔日“脏乱差”蝶变为如今的“金不换”。多部门协同啃下双拜巷这块“硬骨头”，通过条约搬迁立异推动锁金六村22—25幢房屋安全消险，“留改拆”并举扩张卫巷片区旧址更新，水岸同治让香林寺沟片区夺胎换骨……

玄武区配置局讨论慎重东说念主先容，畴昔将构建多元化插足模式，以政府插足为牵引，积极争取中央提拔资金、省“城新贷”贷款贴息以及超经久相配国债、场所政府专项债等策略性资金守旧，全力推动国有企业、社会老本、专科机构、物业权益东说念主等主体深度参与城市“双修”。

看管文脉让渡开采空间

既要民生，也要留下“根”与“魂”

与滥觞近8000往常米的拆迁面积比较，这次挂牌的珠江路G05地块，唯独不到5000往常米。还有近3000往常米去哪了？

这块面积并莫得编造“覆没”。2021年9月至2023年4月，南京市考古研究院对地块进行了两阶段的考古，后果有首要发现——六朝建筑基址、杨吴南唐金陵北墙及北城壕等珍稀遗迹，齐集合于此。

这一考古发现对南京古代城市史研究具有进击趣味趣味趣味趣味，但保护文物就意味前期的拆迁成本非但无法收回，还要让渡部分开采空间，并追加插足一笔资金插足。玄武区莫得游荡，第一工夫决定对古迹进行原地保护，经营投资2000万元，新建2800往常米的古迹公园，归附1000多年前的真确南京城，让住户在家门口触摸历史文脉。这一进一出，等于一个亿。

考古发现浮出水面后，玄武区在调遣控详规的同期启动了古迹公园想象。按照经营，生意地块和古迹公园将同步规划、同步开工。新街口街说念在与开采企业磋议时，聊得最多的亦然如何更好展现古齐遗韵。

老城更新，既要兼顾民生温度，也要留下城市的“根”与“魂”。比年来，玄武以共生模式活化文脉传承，用“小限制、渐进式”更新延续历史空间肌理。在百子亭与徐悲鸿“对话”，在钟岚里体验民国风情，在城墙下感知600年幽静，当建筑启齿语言，东说念主文和历史变得愈发灵活鲜嫩，由此串联起一条无法复刻的CITYWALK阶梯。

稀缺资源价值终将达成

创建南京城市更新现实区标杆

“探究到地块的稀缺性、配套的进修度和投资的性价比，珠江路G05地块成为本轮土拍最抢手的见地，是深得人心。”得知竞拍后果，世邦魏理仕江苏公司董事总司理王飞并不虞外。

骨子上，3月3日出让公揭发布后，就有多家房企逆势而动，连夜规划有规画，但愿能摘得这枚“金冠上的明珠”。一个月来，照旧有6家开采商带着满满的诚意与新街口街说念商谈细节，何况清一色是既有到手案例，也有资金实力的行业龙头。

“主城的价值，从未被低估。”在王飞看来，开采商的投资意向，等于评判稀缺资源含金量的标尺。最佳的参照系近在刻下，距离珠江路G05地块不到一公里，2011年开盘长江路九号，二手房成交均价依然踏真的6.5万元/㎡左右。

给拿地企业留足利润空间的玄武，其实鄙人一盘大棋。“企业能省心打造一个满足级居品，将有助于拉高片区气派，带动整条珠江路的转型，最终实现共赢。”新街口街说念党工委布告史庆锋以为，城市更新唯独因地制宜，莫得固定模式，再现“南有珠江路”的明后，必须通过多条旅途，实现空间重塑和产业重构的协同。

更深档次的探索照旧运行。依托军民交融、校地交融，引入阛阓化运营团队，一批老厂房、老楼宇、老校区迎来腾达。

中山门外，前哨文工团旧址上“变”出了一个潮水艺术街区和文化创意园。板仓街上，南师大校园在专科运营团队的打造下化身“金地·梧桐里”。中山东路，熊猫电子的老厂房上盖起了甲级写字楼。从大拆大建，到局部优化，再到体量转向质料，当下的城市更新，已演进至追求东说念主性化和可合手续的4.0期间。

小小的珠江路G05地块，折射了玄武城市运营的“操盘逻辑”——坚合手好地精用，不贪短期利益，以长线投资为老城文脉。下一步，玄武区将牢牢围绕深厚的历史东说念主文积淀、绚丽的当然山水资源、荣华的生意文化氛围，以长江路片区城市更新为引颈，深远鼓舞“沿路四环”五大更新片区配置，合手续优化城市空间结构，连续完善城市功能布局，荒诞升迁城市活力品性，加速配置宜居、韧性、颖慧、东说念主文城区，积极创建南京城市更新现实区标杆。

通信员 玄萱  扬子晚报/紫牛新闻记者 董婉愉 闫春旭

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